由于中国人的传统观念，买房时要确定房屋的风水，如果是发生命案的“凶宅”，会产生不舒适的心理。所以，如果属于这类房，其实屋主会很难转手他人。因此，有些人购买二手房时，屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露，买受人就会主张退房。那么，买房不小心被骗买到出过事的房子,可以退房吗?今天来为大家解答一下。

【案例回放】

2022年1月，罗某与汤某、刘某签订房屋买卖合同，约定罗某购买汤某、刘某的房屋一套，罗某向汤某、刘某和中介公司支付全部购房款和佣金，罗某收到房屋并入住。2022年2月，将房屋过户登记至罗某名下。2022年3月，罗某才得知汤某、刘某房屋内在出卖前发生过故意杀人(死亡一人)的刑事案件。随后，罗某要求汤某、刘某退房退款。经调解未果，罗某遂于2022年4月向法院提起民事诉讼，请求撤销签订的房屋买卖合同，并要求退还购房款及经纪服务佣金并赔偿损失。

【案例解析】

法院经审理后认为，依据诚实信用原则以及对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。本案中，被告汤某、刘某在签订房屋买卖合同前没有向原告告知房屋内发生过非正常死亡，使原告违背其真实意愿以市场价购买该房屋，原告因此而主张撤销房地产买卖合同的，应予支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。据此，法院判决撤销原、被告之间签订的《房地产买卖合同》，被告中介公司退还原告中介服务费，被告汤某、刘某退还原告购房款及利息并赔偿原告相关损失。被告汤某、刘某不服一审判决，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

一、买房不小心被骗买到出过事的房子,可以退房吗

可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。根据《民法典》第148条规定【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理

1、买卖合同中约定了解除条款

买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款

因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

(1)搬家费;

(2)装修费;

(3)房屋差价损失;

(4)诉讼费。

另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。如若大家有以上法律问题，欢迎咨询北京富猫，我们将会提供专业的律师咨询服务。云端普法，暖心服务，富猫创新型法律平台，一站式云端法律咨询服务平台，您身边的普法专家。

朱峰|免费法律服务

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